针对“房子超过30年了有买的必要吗”，以下是可能影响处理的特殊情况或例外情形：
1. 政府因公共利益收回土地：若房子超过30年后，所在土地被政府以公共利益为由收回，即使申请续期也可能未获批准，购房者需配合拆迁并接受补偿，无法继续持有房产，这会直接影响购买决策。
2. 当地对住宅用地续期有特殊优惠政策：部分地区可能对住宅用地到期续期实行费用减免或低标准收费，例如某城市规定住宅用地续期仅需缴纳100元工本费，此时购买超过30年的住宅用地房子，续期成本极低，购买价值较高。
3. 土地使用权类型为划拨用地：若房子超过30年且土地为划拨用地（如单位福利房），转让时需补缴土地出让金，且续期政策与出让用地不同，可能增加购房成本和后续风险。
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关于“房子超过30年了有买的必要吗”，需要结合土地性质、剩余使用年限等因素综合判断。以下为不同情况的具体分析：
1. 若房子所在土地为住宅用地，且剩余使用年限较长（如剩余40年以上），可考虑购买：住宅用地使用权到期后自动续期（《民法典》规定），续期费用低或无费用，长期居住有保障。
2. 若房子所在土地为商业/综合用地，且剩余使用年限不足10年，需谨慎购买：商业/综合用地续期需提前申请并补缴土地出让金，费用可能较高，且续期审批存在不确定性。
3. 若房子存在产权纠纷或证件不全（如无土地使用权证），不建议购买：此类房产可能无法顺利续期，甚至面临被收回的风险。
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针对“房子超过30年了有买的必要吗”的直接回复，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《民法典》的相关规定进行分析：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年）第二十二条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。” 同时，《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。” 若房子超过30年但属于住宅用地，到期后自动续期，购买后长期居住权益有法律保障；若为非住宅用地，需提前申请续期并补缴费用，购买前需评估续期成本。因此，房子超过30年是否有买的必要，需结合土地性质判断。
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针对“房子超过30年了有买的必要吗”，以下是可能出现的法律风险点：
1. 续期费用过高的经济风险：例如，购买的30年房龄商业用地房子，剩余使用年限仅5年，续期时需按当地基准地价的一定比例补缴土地出让金，若基准地价较高，补缴费用可能占房产价值的30%以上，导致购房成本大幅增加。
2. 续期申请未获批准的产权风险：例如，房子所在土地因城市规划被列为公共利益用地（如建设公园、道路），续期申请未获批准，土地被国家无偿收回，购房者失去房产使用权，仅能获得地上建筑物的补偿，远低于购房成本。

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