针对“开发商同意退房却要收回购房合同与收据是否合理”的问题，需结合具体情况判断。开发商直接收回购房合同与收据的要求通常不合理。1.若仅收回原件但拒绝提供书面退房协议：开发商可能利用购房者无合同原件的漏洞，否认退房约定，导致购房者无法证明退房事实，后续维权缺乏依据。2.若收回合同后拒绝办理退款或签署正式退房协议：购房者可能面临“钱房两空”的风险，既失去合同凭证，又无法拿到退款。3.若开发商要求先交回合同再办理退款手续：属于不合理的流程要求，可能是开发商拖延退款或逃避责任的手段。
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针对“开发商同意退房却要收回购房合同与收据”的情况，可能存在以下法律风险点：1.证据灭失风险：若购房者交回合同与收据后，开发商否认退房约定，购房者因无核心证据，无法证明双方的退房合意及付款事实，导致诉讼请求无法得到法院支持。例如：购房者交回合同后，开发商以“合同已履行完毕”为由拒绝退款，购房者因无合同原件，无法证明退房约定，最终败诉。2.退款拖延风险：开发商以“收回合同才能走退款流程”为由，要求购房者先交回合同，随后以各种理由拖延退款，购房者因无合同凭证，难以通过法律途径快速追回款项。例如：开发商承诺交回合同后15天退款，但实际拖延3个月仍未支付，购房者因无合同原件，无法向法院提交有效证据证明退款约定。
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对于“开发商同意退房却要收回购房合同与收据是否合理”的问题，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条（2020年版本）：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”若开发商同意退房，双方应就解除合同达成书面协议，明确退款金额、时间及双方权利义务。购房合同和收据是证明房屋买卖关系及付款事实的核心证据，开发商无权单方要求收回。此外，《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”开发商收回合同却不履行退款义务，属于违约行为。因此，开发商仅要求收回合同而不提供书面退房协议的行为，不符合法律规定，购房者有权拒绝。
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针对“开发商同意退房却要收回购房合同与收据”的情况，以下是常见的错误操作行为：1.直接交回合同与收据：部分购房者为尽快退房，未签署书面协议就将合同、收据交给开发商，导致后续开发商否认退房约定，购房者因无证据无法维权。2.未留存复印件或扫描件：交回合同前未复印或扫描留存，一旦开发商销毁原件，购房者无法证明房屋买卖及付款事实，维权难度大幅增加。3.轻信口头承诺：仅依据开发商的口头退房承诺就交回合同，未要求书面确认，后期开发商可能以“未达成书面协议”为由拒绝退款。若已出现上述错误操作，建议立即收集其他证据（如付款记录、沟通记录），并尽快向律师咨询，避免损失扩大。

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